【住宅ローン】JAバンクで借入不可だった話

本記事では、JAバンクで住宅ローンの借入ができなかったことについてまとめておきます。

住み替えでJAバンクから借入を検討している方の参考になれば嬉しいです！

我が家の現状

まず我が家の現状ですが、現住居の住宅ローンはJAバンクで借り入れしており、住んで3年ほど経過しております。

なので、ローン残債はまだたくさん残っております。さらに買い先行の住み替えのため、一時的にダブルローンになる可能性が高いという状況です。

このような状況で住み替えを始めようと思い、最初に相談した銀行がJAバンクでした。

我が家が選んだ銀行の記事はこちらから👇

【住宅ローン】銀行選びに苦戦。我が家が選んだ銀行は!?

住宅ローンを利用するにあたり、我が家が選んだ銀行ついてまとめた記事になります。買い先行の住み替えなので、引越した後に旧宅（現住居）の売却が必要だったり、土地からの注文住宅でつなぎ融資や分割実行などの条件があって大変でした。

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2025.03.15

なぜ借入できなかったのか？

さっそく結論です。

なぜJAバンクで借入が出来なかったのかというと、シンプルにダブルローンの金額が多かったためです。※下記③の金額が多い

①現住居のローン残債＋②新居のローン借入額＝③ダブルローン金額

例として、金額を以下で仮定した場合。

①現住居のローン残債：3000万円
②新居のローン借入額：4000万円
③ダブルローン金額：7000万円

JAバンクからは、③の7000万円（仮）を超える場合、仮審査の申し込みも難しいかもしれませんと言われました。

しかし担当者の方が調整してくださり、仮審査を申し込みすることは出来ました。結果的には、事前情報通り借入はできませんでした。

ダブルローンの上限額は、地域や支店、世帯条件などによっても異なると思いますので、それぞれご確認ください。

借入するための方法

借入するためには、以下の方法がありました。

①売り先行で住み替え
②繰上げ返済
③新居の借入額を減らす

①売り先行で住み替え
　→先に現住居を売ってから、住み替える方法です。

色々なリスク（現住居が売れないなど）が減ります。先に売ってしまえば、そもそもダブルローンにならないので、金額の上限を気にしなくて良いです。

ですが、我が家は仮住まいを経由するのが嫌だったのと、現住居の住宅ローン減税の恩恵を受けたいという考えだったので、選択しませんでした。

②繰上げ返済
　→残債を減らして、ダブルローンの金額を抑える方法です。

当然、繰上げ返済するには現金が必要ですが、我が家はそもそもダブルローンの金額が大幅に超えていたので、現金が足りず選択肢から外れました。

我が家は、仮にたくさん現金があっても繰上げ返済には使わず、投資に使うスタイルです。

住宅ローンの考え方も、出来るだけ長期間、頭金などは入れずフルローンで借入するスタイルです。

③新居の借入額を減らす
　→新居の土地価格や建物価格を抑えて借入額を減らす方法です。

みなさんも感じられているかもしれませんが、ここ数年で土地価格も建物価格も上がっております。土地エリアや住宅性能にはこだわりたかったので、借入額を減らすのは難しく選択肢から外れました。

結果、JAバンクでの借り入れは諦めて、他の銀行を探し始めました。

住宅ローンの銀行探しで「モゲチェック」を利用した記事はこちら👇

実際にモゲチェックを使ってわかった住宅ローン診断のメリット

住宅ローン選びに悩み、モゲチェックを実際に使ってみた体験談を紹介。完全無料で銀行を比較でき、5〜10分で最適な住宅ローンが分かる便利なサービスでした。

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2024.11.04

まとめ

以下のようにまとめます。

・ダブルローンの上限額に注意（借入できない可能性がある）
・住み替えするなら売り先行が楽（仮住まいが必要）
・繰上げ返済する（現金が必要）
・借入額を減らす（現実的には難しい）

住み替えせずに、一生住み続けられれば良いのですが、人それぞれ事情があると思います。我が家も一生住むつもりで建てた家でしたが、3年で住み替えようとしてます。

本記事が住み替え検討中の方の参考になれば嬉しいです。