住み替えしたいけど、何から始めればいいの？
「住み替えをしたいけど、
何から手をつければいいのか分からない」
「お金がすごくかかりそうで不安…」
このように感じている方は、とても多いと思います。
実は我が家も、住み替えを検討し始めたとき
何を最初にすればいいのか分からず、かなり迷いました。
- まず売却？
- それとも住宅ローンの相談？
- そもそも住み替えできるのか？
この記事では、
住み替えを考え始めたばかりの方が最初にやるべきことを
分かりやすく解説します。
住み替えの第一歩は「今の家の売却相場を知ること」
住み替えをしたいけど何から始めたらいいか分からない方は、
**まず「今住んでいる家はいくらで売れそうか」**を知りましょう。
いきなり売る必要はなく、「今いくらで売れそうか」を知るだけでも、住み替えや資金計画がかなり立てやすくなります。
▶ 持ち家売却価格を無料で確認する
多くの方は、住み替え時に
現在の住まいを売却してから次の家を購入します。
ここで重要なのが、住宅ローンの残債です。
売却価格と住宅ローン残債の関係
- 売却価格 ＞ 住宅ローン残債
→ 追加の現金は不要 - 売却価格 ＜ 住宅ローン残債
→ 不足分を現金で用意する必要あり
つまり、
売却相場を知らないと、住み替え可能かどうか判断できません。
まずは
「追加で現金が必要なのか？」
「住み替えは現実的なのか？」
ここを把握することが大切です。
残債が残っても住み替えできるケースもある
「売却しても住宅ローンが完済できない…」
この場合でも、諦める必要はありません。
銀行によっては、
- 今の家のローン残債
- 次の家の住宅ローン
を**まとめて借りられる（住み替えローン）**ケースもあります。
👉 売却価格が残債を下回りそうな場合は、
早めに銀行へ相談することをおすすめします。
売却査定の種類｜目的別に選ぼう
「売却相場を知りたい」と思ったとき、
どんな査定方法を使えばいいか迷いますよね。
実は、住み替えの緊急度によって
選ぶ査定方法は変わります。
① まだ先だけど、気軽に相場を知りたい人
- アプリ・WEB査定
- AI査定
👉 住所や築年数を入力するだけで、
おおよその売却相場が分かります。
② 住み替えを具体的に進めたい人
- 不動産会社の訪問査定
👉 実際に家を見てもらい、
- 周辺の成約事例
- 今の市況
- 売却時の注意点
など、リアルな情報が手に入ります。
我が家は訪問査定を依頼しました
我が家は、住み替えを本格的に検討していたため
近所の不動産会社に訪問査定を依頼しました。
結果、
- 想定より高く売れる可能性
- 売却のタイミング
- 住み替え時の資金計画
など、ネットでは分からない情報を
たくさん教えてもらえました。
👉 我が家の訪問査定の体験談はこちら
https://sirokuroblog28.com/i-tried-a-visit-assessment/
まとめ｜住み替えは「相場を知る」ことから始めよう
住み替えをしたいけど、
何から始めればいいか分からない方は、
まず今の家の売却相場を知ること
これが最初の一歩です。
- 追加資金が必要か分かる
- 住み替えできるか判断できる
- 資金計画が立てやすくなる
査定にはいくつか種類がありますので、
自分の状況に合った方法を選んでみてください。
持ち家、いくらで売れるか知っていますか？
家を売るかどうかを決める前に、
まずやっておきたいのが「相場を知ること」です。
・今すぐ売る予定はない
・住み替えを考え始めたばかり
・損をしないか不安
そんな段階でも、
査定額を知っておくだけで
選択肢が一気に広がります。
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