注文住宅の銀行の選び方は?
住宅ローンの銀行ってどうやったら選んだら良いの?と困っているあなた!
結論です!
以下を決めましょう。
- 融資方法
- 契約方法
- 金利の種類
1つずつ解説していきます。
融資方法を決める
まず初めに、自己資金で土地代金と建物の着工金や中間金等を支払い可能な方は、この融資方法は決めなくて良いです。
それ以外の方は分割融資 or つなぎ融資が可能な銀行を探しましょう!
そもそも分割融資とつなぎ融資って?
- 分割融資…1つの住宅ローンの中で複数回に分けて融資を受ける方法
- つなぎ融資…住宅ローンの前につなぎでローンを組み融資を受ける方法
つなぎ融資は住宅ローンとは別にローンを組むイメージです!
そのため、住宅ローンと比べて金利が割高です。
契約方法を決める
契約方法については単独 or ペアローン or 収入合算(連帯債務・連帯保証)について決めましょう!
何がなんだか分からないよ〜という方
違いは以下の以下の通りです。
- 単独…主契約者のみでローンを組む
- ペアローン…夫と妻で同じ金融機関で2本のローンを組み、お互いが連帯保証人
- 収入合算(連帯債務)…夫か妻で1本のローンを組み、お互いが債務者
- 収入合算(連帯保証)…夫か妻で1本のローンを組み、お互いが連帯保証人
各世帯や収入によってどれが良いかは異なりますので、
それぞれに合った契約をしましょう!
2と3については夫婦お互い住宅ローン控除を受けることが
出来ますので、節税としてはメリットが大きいです。
金利の種類を決める
金利については変動金利 or 固定金利を決めましょう!
変動金利が上がったら固定金利に変えれば良いよね〜
たくさん借りられるし、7〜8割の人が変動金利って聞くし、変動金利で良いか!
とお考えの方、しっかり調べてから決めましょう!
ざっくりとした違いや特徴は以下の通りです。
将来の金利は誰にも分かりません。
しっかり調べてから、どちらか選択しましょう!
私たちはの銀行ローンは?
以下の条件が当てはまった銀行の中から「JAバンク」に決めました!
- 分割融資が可能
- 収入合算(連帯債務)
またタマホームが提携していた銀行だったため、営業の方が連絡を取ってくれたので手続きや日にち決めが楽でした。
1つだけデメリットだったのは、ネット銀行サービスの「定額自動入金」が対応してない点です。
JAに給与振込先に指定することで金利優遇を受けることが出来ましたが、JAからネット銀行へ自動で送金することが出来ません。
毎月ATMに行くのが面倒です。。。
ネット銀行の定額自動入金サービスをお使いの方は要注意です。
※auじぶん銀行の定額自動入金サービスでJAバンク対応しました。
これで毎月ATMに行く手間がなくなりました。
まとめ
1.融資方法
・・・分割融資 or つなぎ融資について決めましょう!
2.契約方法
・・・単独 or ペアローン or 収入合算(連帯債務・連帯保証)について決めましょう!
3.金利の種類
・・・変動金利 or 固定金利について決めましょう!
銀行が多くて大変だよ〜
どうやって調べたら良いんだ〜
と、お困りの方は下記から一括比較してみてください!
住宅ローンの比較はモゲチェック
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