【体験談】土地契約で後悔しないために知っておきたい5つの注意点

2025年1月、我が家は「UI銀行」で住宅ローンを組み、ついに土地契約が完了しました。
まさか人生で2回も土地を購入することになるとは思っていませんでした。人生、何が起こるかわからないですね。笑

今回は、私たちが実際に経験した中で「やっておいてよかったこと」「やっておけばよかったこと」をまとめました。

これから土地購入や住宅ローンを検討している方は、ぜひ参考にしてください。

土地契約で注意すべきポイント

まず最初に、私たちが重要だと感じたポイントをまとめます。

それでは順番に詳しく解説します。

土地契約で使う主な書類は以下の2つです。

不動産会社が用意する書類ですが、当日になってから読み上げられても、初心者には内容を正しく判断するのは難しいです。

実際、私たちが1回目の土地購入時は、当日初めて書類を見て、そのまま流れでハンコを押してしまいました。

今思えば、かなり危険な行為でした。

土地の上に家を建てるのは工務店やハウスメーカーなので、リスクのある土地なら当然避けたいはずです。

私たちは2回目の土地契約では、事前に工務店に確認してもらい、気になった箇所は質問して内容を理解してから契約に臨みました。

土地は早い者勝ちです。
良い土地を見つけたらすぐ申し込まないと他の人に取られてしまいます。

ただし、銀行を決めていないと問題が出てきます。

土地探しと同時に、住宅ローンを借りる銀行も早めに決めておくのがおすすめです。

住宅ローン選びで苦戦した記事についてはここから👇

私たちは最初、静岡銀行の1行だけ仮審査をして安心していました。
しかし、仮審査から7カ月後、いざ土地を申し込む段階で仮審査の有効期限が切れており、再審査が必要に…。

さらに金利が上がっていて条件が悪化。
慌てて他の銀行を調べ、仮審査・本審査をおこなうことになりました。

結果、土地の決済期限を2回も延長してもらう羽目に。

売主さんが理解ある方だったので助かりましたが、不動産会社からは「次延ばすことがあれば、違約解約の可能性もありますよ」と釘を刺されました。

違約解約になると、手付金100万円が返ってこない可能性もあったので、本当にヒヤヒヤしました。

土地契約は、建物を建てる会社と連携して進めるのが安心です。

私たちは工務店に土地情報や契約書類を見てもらい、不安をかなり解消できました。
信頼できるパートナーを早めに決めておくのが大切です。

ハウスメーカー・工務店探しの記事はこちらから👇

土地申込から決済までのスケジュールはかなりタイトです。
銀行の審査や必要書類の準備で時間がかかるため、余裕を持ったスケジュールを意識しましょう。

注文住宅2回目の夫婦が語る！後悔しない土地探しのコツ3選の記事はこちらから👇

土地は高額で、1つの判断ミスが大きな損失につながります。
特に以下の3つは必ず意識するようにしましょう！

準備をしっかりしておけば、慌てることなく理想の土地を手に入れられる可能性が高まります。

理想の土地を手に入れて、後悔のない家づくりとなることを願っております。

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